08 Чер
Як знайти своє нове житло з Living on leasing
Де шукати нову нерухомість, що важливо в пошуку і як отримати нерухомість, в якій ви дійсно хотіли б жити?
У іноземців є кілька додаткових перешкод, коли ви шукаєте свій новий дім, і ми тут, щоб допомогти вам через них і значно полегшити ваш пошук, маючи реальний шанс отримати дім, про який ви мріяли!
Перш за все, давайте подивимося, де шукати нерухомість, де ви можете розділити ці місця на дві категорії:
-
Оголошення нерухомості – пропозиції нерухомості, зроблені агентствами нерухомості
- Приватні оголошення – пропозиція нерухомості, зроблена прямими власниками
Оголошення нерухомості
Об’єкти більшості агентств нерухомості розміщені на найбільш використовуваному порталі реклами нерухомості під назвою sreality (www.sreality.cz).
Переваги використання оголошень нерухомості полягають у тому, що ви матимете договірну документацію, вже підготовлену агентством (договір бронювання, договір купівлі-продажу та депозит адвоката для безпеки грошової операції). Загалом, процес купівлі нової нерухомості є безпечним, оскільки поза договірною документацією агент з нерухомості повинен провести локальне технічне обстеження нерухомості, щоб проаналізувати стан нерухомості як з технічної сторони, так і можливі юридичні дефекти. У хороших агентствах нерухомості є людина, яка вміє спілкуватися хоча б англійською.
Недоліками використання списку нерухомості є те, що, на відміну від інших країн, іноді комісію сплачує покупець і не завжди є сума, зазначена в списку.
Приватні оголошення
Більшість приватних оголошень розміщено на рекламних порталах, таких як BezRealitky (www.bezrealitky.cz) і Bazoš (www.bazos.cz).
Переваги використання приватних оголошень, очевидно, полягають у відсутності сплати комісії, тому іноді, на перший погляд, це може здатися дещо дешевшим способом.
Недоліки купівлі нерухомості з приватних оголошень полягають у тому, що ви повинні самостійно провести всю перевірку нерухомості (як технічну, так і юридичну), створити або перевірити договірну документацію, включаючи фінансову заставу грошової операції. І є менший відсоток україномовних або англомовних власників, тому це може створити мовний бар’єр, який може призвести до того, що іноземець віддасть перевагу іншому покупцеві.
Що важливо і що працює для отримання вашої власності?
Перша порада:
Знайдіть професійне агентство, яке проведе вас через процес у Чеській Республіці, тому що угода з нерухомістю не є легким завданням через багато різних ускладнень, які можуть виникнути, і ви хочете мати безпечну угоду.
Друга порада:
Знайдіть агента з нерухомості, який може допомогти вам у пошуку вашого нового житла, здатний представляти вас (за комісію), здатний подолати комунікаційний бар’єр, може провести технічну та юридичну перевірку власності та здатний надайте договірну документацію, коли ви знайдете чудовий будинок у приватному списку (не обмежуйтеся лише одним із двох типів оголошень).
Третя порада (але не менш важлива):
Будьте фінансово готові придбати нову нерухомість – ситуація на ринку нерухомості Чехії така, що пропозиція значно нижче попиту на нерухомість, тому пріоритет у виборі правильного покупця надається тому, хто фінансово готовий до операції (або має достатні власні кошти або готове фінансування нерухомості).
